Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Идеи для создания бизнеса в подвале Что можно организовать в подвале жилого дома

22.11.2021

Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка. Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя.

Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.

Очень важно!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
медицинские организации;
развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
похоронные бюро;
прачечные или химчистки;
общественные туалеты;
бани или сауны с бассейнами.

Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как: главный архитектор города, проектная организация, ЖЭК, нотариальная контора, БТИ, геодезисты, районная администрация,пожарная служба, санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Очень важно!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.

Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Поскольку в подвальных помещениях обычно постоянно присутствует сырость, то предпринимателю обязательно следует позаботиться об организации в нем качественной гидроизоляции. Иначе появившийся грибок не только пагубно повлияет на отделку помещения и мебель, а еще создаст невыносимую атмосферу для пребывания в нем людей.

С большим вниманием также нужно подойти и к организации хорошего освещения, так как в подвальные помещения практически не проникает естественный свет. Для экономии энергии, которой понадобится немало, лучше в этом случае использовать экономичные современные лампы.

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Совет!
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что подвалы могут использоваться для открытия практически многих рентабельных видов деятельности, и они помогут предпринимателю значительно уменьшить как начальные вложения, так и дальнейшие расходы. Посмотрите видео в этой статье, и вы узнаете, как использовать подвал для бизнеса более рационально.

Строительные нормы и правила РФ

СНиП 31-01-2003

«Здания жилые многоквартирные»

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах*(2) в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч*(3);
предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

У будущих владельцев частных домов возникает вопрос о том, стоит ли делать цокольный этаж. Некоторые просто поддаются модным тенденциям, а кто-то хочет увеличить полезную площадь постройки в районе, где разрешается только малоэтажное строительство, к примеру, не более двух уровней над землей. Но существуют ситуации, когда без цокольного этажа обойтись будет сложно. Этому способствует большой уклон местности, когда одна стена остается ниже уровня земли, а другая оказывается полностью видимой. Но, вне зависимости от причин, появляется вопрос – как построить цокольный этаж дома. Попробуем в этом разобраться.

Для чего нужен нулевой этаж

Многие считают, что цокольный этаж – это подвал, который претендует стать жилым помещением. На самом деле, он является полноценным этажом, просто его месторасположение находится частично или полностью под уровнем земли.

По нормам высота цокольного этажа не должна быть менее 2,5 метров, а над землей он может возвышаться не более чем на метр. Использовать цоколь можно в различных целях. Здесь располагают:

кладовые;
гаражи;
винные погреба;
гостиные;
игровые комнаты;
домашние кинотеатры;
тренажерные залы;
жилые комнаты;
спальни;
кухни;
подсобки и многое другое.

Ограничений по использованию подземных помещений практически не существует. Строение с цокольным этажом выглядит респектабельно, но кроме этого, он содействует лучшей теплоизоляции всего дома и более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта.

Какими бывают цоколи

Стены цокольного этажа являются своеобразным продолжением фундамента основной постройки. Цоколь бывает трех типов:

вровень со стенами;
заглубленный;
выпирающий.

Первый вариант специалисты делать не рекомендуют, так как теряется сам эффект присутствия цокольного этажа в конструкции дома, да и на его стенах придется сделать усиленную гидроизоляцию. Второй вариант является наиболее распространенным. Внешне такой цоколь выглядит достаточно красиво, к тому же, вода, стекающая с фасада, отводится и не попадает на стены цоколя, а через них на фундамент, что защищает его от излишней влаги. Выпирающий цоколь устраивают в том случае, когда стены дома слишком тонкие, а помещение ниже уровня земли необходимо сделать теплым.

Параметры цокольного этажа

Нормативы не ограничивают высоту цокольного этажа, поэтому застройщик сам решает какой она будет, исходя из своих личных потребностей. Главное, чтобы данный параметр не был менее 2,5 метров, иначе при всех усилиях по его обустройству считаться этажом он не будет.

На заглубление строения большое влияние оказывает уровень подземных вод. Именно от него, в первую очередь, зависит, как построить цокольный этаж дома. Если грунтовые воды залегают на расстоянии менее одного метра от поверхности земли, то котлован под постройку не рекомендуется выкапывать ниже уровня водяного слоя. Надземную часть цоколя, в этом случае, прикрывают насыпным слоем грунта, в результате чего появляется поднятая площадка вокруг дома. Но данный вариант «потянет» за собой дополнительные материальные и трудовые затраты.

Если на участке присутствует высокий уровень подземных вод, то необходимо предварительно произвести определенные работы по его осушению и проложить дренаж вокруг дома. При сезонном повышении водного уровня стены и фундамент рассчитывают на дополнительные нагрузки.

Толщина стен цокольного этажа зависит от:

климатических условий;
характеристик грунта;
материала и толщины вышерасположенных стен.

Для подземного этажа размер ограждающих конструкций может быть меньше находящихся над землей стен. В любом случае все параметры рассчитываются в каждом конкретном случае индивидуально.

Этапы строительства

Возведение цокольного этажа предусматривает наличие котлована, который быстрее и удобнее будет выкопать при помощи экскаватора. Обычно его глубина составляет 1,8-2 метра. Подравнивают стенки, углы и дно котлована вручную, а появившуюся воду откачивают насосом.

Далее устраивают бетонную подушку. Вначале размечают месторасположение внутренних и наружных несущих стен по всему периметру дома, и прокапывают траншеи на глубину не менее 30см. Подготовленная поверхность засыпается щебнем, укладывается арматура и вся плоскость заливается бетонным раствором.

При устройстве фундамента экономить материалы не следует, так как от его прочности и правильной закладки будет зависеть надежность и долговечность всей постройки.

В местах, где нет несущих стен, армировать бетонную подушку допускается дорожной сеткой, но это должно быть указано в чертежах и расчетах. Время от времени бетон, до его отвердения, требуется поливать водой, чтобы поверхность конструкции не растрескалась. Примерно через три недели можно приступать к следующему этапу – возведению стен.

Наилучшим вариантом для цокольного этажа считаются фундаментные блоки. Их монтаж производится достаточно быстро, но более надежными будут монолитные стены. В любом случае, при возведении несущих конструкций оставляют запланированные технологические отверстия для инженерных коммуникаций, окон и дверей.

Бетонные блоки связывают друг с другом цементным раствором, а сверху устраивают армированный пояс из кирпича или бетона, что предпочтительнее.

Главными его задачами являются:

скрепление фундаментных блоков;
выравнивание горизонтального уровня.

На армированный пояс монтируют плиты перекрытия по всей площади строения.

Важным моментом при строительстве цокольного этажа является выполнение гидроизоляции бетонного основания пола и наружной поверхности стен. Она упредит появление влаги и защитит конструкции дома. Материалов для устройства гидроизоляции продается достаточно много. Это может быть традиционная битумная мастика или наплавляемый рубероид. Более современный материал – жидкая резина. Также следует обратить внимание на устройство вентиляции и системы отопления.

После выполнения защитной гидроизоляции выполняют обратную засыпку пазух котлована. Теперь можно приступать к монтажу первого этажа дома.

22.09.2014 в 10:09

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
Турагентство.
Пункты приёма вторичного сырья.
Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
Бильярдный клуб.
Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала.

Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Дайте пожалуйста отзыв о квартире в цокольном этаже

Просмотр полной версии: Дайте пожалуйста отзыв о квартире в цокольном этаже

30.11.2011, 15:18

У сестры остро стоит квартирный вопрос. Денежки, зажатой в потном кулачке, хватит или на однуху 28-30 кв.м. без отделки через год или комната в коммуналке сейчас или предложили иной вариант.
Дом построен, район далековат, но в целом устраивает. Остановка опять же рядом. Дом новый 2010 года постройки. Цокольный этаж. 40 кв.м. В жилой комнате два окна, т.е. поставить перегородку и двуха будет. Без отделки. Окна на половину над землей. Но при доме огорожена небольшая площадка, типо придомовая территория. И детская площадка на ней и машину есть где поставить. Говорят, что при покупке квартиры нужно выкупить долю дома и земли. Вот такая информация. Я с таким ни разу не сталкивалась. Может есть отзывы или мнения о подобной сделке и о подобном жилье?

30.11.2011, 15:27

Мэндерли

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

а к чему такая скрытность — сколько стоит, какой адрес, кто застройщик?
Отвечаю. Стоит миллион триста тысяч, угол Краснозеленых и Трудящихся, застройщика не знаю, уточню у сестры. Теперь Вы дадите отзыв о жилье в цокольном этаже?
Вы столько вопросов задали, вероятно Вы все-все знаете про квартиру в цокольных этажах?

30.11.2011, 16:35

квартира не может находиться в цокольном этаже!!! Это помещение должно быть в нежилом фонде. Я еще бы поняла, если бы это был СФ и квартира была признана непригодной для пост.проживания, а уж в новом доме такого точно быть не может.

Я Вас расстрою, но такое может быть. По соседству с этой квартирой как минимум две семьи уже отремонтировали похожие квартиры, только большей площади и живут. Или Вы имеете в виду, что это не законно? Тогда поясните про законодательство, если можно. Кстати у соседей с пропиской ми документами на квартиру все нормально.

Более детально объяснять отказались.

и сколько этажей таком доме? Доля в праве на общее имущество и на зем.уч. Переходят к владельцу квартиры вместе с ее приобретением, их отдельно выкупать не нужно. Похоже, что продается доля в жилом, а не в многоквартирном доме, тут были похожие истории.

Этажей 4 . Плюс цокольный. Спасибо за разъяснения про долю. Чем отличается жилой и многоквартирный дом? В этом два подъезда по 4 квартиры на этаже. Итого 32 квартиры. Плюс в цокольном по две итого 36 квартир.

думаю, это не квартира, а коммерция. не может1,3 стоить квартира жилая. или с ней что-то очень не так.

Практически центр. Продавец позиционирует как жилое помещение.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Документы лично вы видели или сестра? Юрист их смотрел? Без этого разнговор ни о чем!
Квартира 40 м в цоколе даже не может стоить 1300.
Хозяин жилья документы показывал. Похоже на настоящие. Свидетельство о собственности точно среди них было. И там черным по белому написано, что квартира и что жилая. Но там и других доков много. Про юриста хорошая идея. А дорого стоит консультация?
Цена достаточно средняя по этому району. Есть и дешевле. Но важно, что новый дом. Подскажите пожалуйста к любому юристу можно обратиться или у юриста должна быть определенная специализация? Там в соседнем доме есть юридическая контора.

30.11.2011, 16:46

Например, в доме ан Варшавской 19 у ЛЭКа на первом коммеирческом этаже есть помещение 40 метров. Было коммерческим, но ни разу не было испольдзовано. Они его передали в жилой фонд и продали как квартиру. ну если не продаецо как коммерция — почему ьбы не получить лишних 3,5 млн.

Вот мне и нужны отзывы тех, кто ЖИВЕТ в подобной квартире. Может там совсем неудобно или какие-то нюансы есть. Вдруг кондей не установить или затапливает по весне. Вот я, например, уже специалист житья на первом этаже в панели. Все-все рассказать могу. Третье жилье и как назло холодный первый этаж. И про плесень от мусоропровода и про подвал, в смысле на что обращать внимание при покупке.

30.11.2011, 19:11

Подскажите пожалуйста ссылку на законодательный акт, где это прописано. Получается продавец лжет? Это жилая квартира по документам.
Я Вас расстрою, но такое может быть. По соседству с этой квартирой как минимум две семьи уже отремонтировали похожие квартиры, только большей площади и живут. Или Вы имеете в виду, что это не законно? Тогда поясните про законодательство, если можно. Кстати у соседей с пропиской ми документами на квартиру все нормально. Более детально объяснять отказались. Продавец позиционирует как жилое помещение.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Цокольный этаж в Анапе и Питере — две бООльшие разницы.
А смысл на Питерском форуме мамочек про квартиры в Анапе спрашивать? Спрашивать надо на Анапском форуме.

На ЛВ у многих квартиры в Анапе. Только не в цокольном этаже. А еще родители у нескольких живут там.Но они в частных домах без подвалов. Но знающие люди по Анапе точно есть на ЛВ, жаль, что по цоколям нет. Цокольные этажи в новых домах по-моему везде одинаковые. Ну я рассуждаю, что первые этажи панельных домов везде одинаковые. Так же как и проблемы последнего этажа и протекающей крышы. А анапского форума я не нашла. Есть местечковые форумчики не большие и почти все посвящены аренде жилья. Если знаете, подскажите пожалуйста.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*
1.43. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Спасибо за Важную инормацию. Это не законно. А доки, наверное, за взятку оформили? А сестру выселить могут или заставят переводить жилье в нежилой фонд, если она все же решится?

30.11.2011, 22:01

Но знающие люди по Анапе точно есть на ЛВ, жаль, что по цоколям нет. Цокольные этажи в новых домах по-моему везде одинаковые. Ну я рассуждаю, что первые этажи панельных домов везде одинаковые. Так же как и проблемы последнего этажа и протекающей крышы. Спасибо за Важную инормацию. Это не законно. А доки, наверное, за взятку оформили?

Что запрещено делать в цокольном этаже жилого дома?

А сестру выселить могут или заставят переводить жилье в нежилой фонд, если она все же решится?

Вам уже несколько человек, владеющих ситуацией в сфере недвижимости, написали, что ситуация с этой "квартирой", мягко говоря, странная. Вам подсказали направление "куда думать", всё остальное Вы можете выяснить у анапских юристов, предъявив документы на квартиру, а не на форуме питерских родителей. Без документов вообще бесполезно что-либо выяснять.

01.12.2011, 14:05

А анапского форума я не нашла. Есть местечковые форумчики не большие и почти все посвящены аренде жилья. Если знаете, подскажите пожалуйста.

01.12.2011, 17:51

Попробуйте тут спросить http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

В настоящее время малый и средний бизнес нуждается в небольших подвальных помещениях. Они являются одним из наиболее востребованных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Это и не странно, ведь рестораны и кафе в подвальном помещении пользуются огромной популярностью. Кроме того, цена аренды или продажи на них сравнительно невысокая. А многочисленные предложения делают подвалы очень привлекательным вариантом для предпринимателя.

Как и где найти подвал?

Первоочередный интерес для бизнесменов представляют небольшие (площадью 30-250 кв. м) «участки», которые имеют отдельный вход. Дело в том, что можно открыть магазин, паб, ресторан, кафе в подвальном помещении. А в спальных районах и на окраинах их используют в качестве продуктовых магазинчиков или же складов.

Особо востребованными являются подвалы, в которых ранее уже размещались рестораны, кафе, жилищные конторы, спортивные клубы и подсобные помещения разных предприятий.

Строительные нормы и правила, что запрещено размещать в цоколе и 1 этаже жил.дома!

Однако найти такое помещение подвал под кафе на сегодняшний день очень трудно. И если по каким-либо причинам прежний владелец и согласится его сдавать или продавать, цена будет значительно завышена. Ведь помещение подвал под кафе не требует крупных капиталовложений, а его окупаемость будет сравнительно высокой. На размер арендной платы также, как и на стоимость подвального помещения влияют:

место расположения;
наличие отдельного входа;
площадь;
высота потолков.

Основные проблемы полуподвальных и подвальных помещений

Как правило, по объявлению продажа кафе в подвальном помещении можно найти сырые помещения, требующие серьезного ремонта. А затраты на него можно сопоставить со стоимостью помещения. И все же, можно смело утверждать, если по объявлению продажа кафе в подвальном помещении вы нашли то, которое вам понравилось, вложить в него средства стоит хотя бы потому, что данное дело — весьма перспективное. Однако, следует отметить и то, что является оно весьма рискованным.

А вот с помещением под мини-производство дела обстоят по-другому. И если формат кафе для подвальных помещений можно немного изменить, то с мини-производством так не получиться. Ведь, для его открытия необходимо наличие специального оборудования, а при недостаточной высоте потолков оснастить такое не возможно.

Организационные вопросы

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.

Какой бизнес можно открыть в подвале?

После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Сбор и подача документации

Комментариев пока нет!

Разрешено ли в полуподвальном помещении воспроизводить музыку?

Разрешено ли в полуподвальном помещении жилом доме использовать живую музыку? Ответ:Если полуподвальное помещение является общим, али распределено меж жителями жилого дома, то да, в соответствии с правом собственности/пользования на ту или иную его часть, но, не нарушая при этом нормы общественного порядка, и не привышая допустимые пределы шума/громкости. Так же, большинством статутов городов, какое-либо нарушение тишины возможно до 22-23 часов, этот критерий тоже должен учитываться.

С ув. Горкуша Михаил.

Пасиб за ответы..но тут еще вылезло куча вопросов)

Помещение торгово-офисное 3 этажа. находиться будут там более 30ти человек. Экспертизу проходить будет.

Полуподвал отпадает. 30ть человек не разрешат.

Мощность устонавливаемого котла — 90 кВт.

1) Выделили комнату под котельную на 3ем этаже (последнем). можно ли там ставить котельную? (нет двери из помещения на улицу)

2) Зависит ли объем помещения от мощности котла?

3) Вроде высота должна быть не менее 2,5 м в помещении. сказали но это по какому госту. вроде гост на КУ распространяется на котлы от 100 кВт.

4) Вентиляция приточно вытяжная. как ее расчитывать на эту бытовую котельную?

5) Если котел с принудительным отводом дымовых газов. Как делать дымовую трубу?

по основным расчетам у меня получилось около 50 кВт основные теплопотери здания (общитывал по наружным стенам) куратор, который вроде как обучает этому дело, дал коэфициенты..которые скажем так..мне не совсем нравятся. его ответ: что-то мало..давай прибавим коэфициент 2..тогда будет норм). теперь хочу узнать..какие коэфициенты принимаются для административных помещений.

Бизнес в подвале: важные организационные нюансы

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка.

Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении

Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Обратите внимание!

Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно — но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.

Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.

Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно

Небольшой магазинчик в подвале.

производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские)

медицинские организации

развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки)

похоронные бюро

прачечные или химчистки

общественные туалеты

бани или сауны с бассейнами.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях:

время работы до 23 часов

не должно иметься музыкального сопровождения

принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Правовые вопросы

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:

Главный архитектор города.
Проектная организация.
Нотариальная контора.
Геодезисты.
Районная администрация.
Пожарная служба.
Санэпидемстанция.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Обратите внимание!

В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.

Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Следующие в разделе:

Другие статьи:

Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.

Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.

Небольшой магазинчик в подвале.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Организационные вопросы

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.

Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Какой бизнес можно придумать в подвале?

Если подвал хороший, можно его организовать под покер. Но сразу вам скажу, что такой вид заработка нелегальный, однако мы ведь все способы разбираем.

Можно попробовать выращивать грибы, вроде вешенок. Сам с недавнего времени начал таким бизнесом заниматься. Пока только на себя хватает, и то хорошо. А так, при большом количестве можно и в супермаркеты продавать, за хорошие деньги.

В первую очередь, следует в порядок свой подвал привести, оценить территорию, а уж потом думать о бизнесе. А как вы хотели? В каждый бизнес необходимо вложение…

Ну, это шутка, конечно. Как говорится, каков вопрос - таков ответ.

Подозреваю, что вы просто неправильно построили свой вопрос и хотели спросить о том, каким бизнесом можно заниматься в подвальном помещении.

Можно заниматься выращиванием вешенок. Вешенки - это такие грибы, которые могут расти в опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвальных и гаражных помещениях. С ними можно познакомиться в Интернете и специальной литературе.

В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно поместить товар, которым вы торгуете. Только при этом нужно учитывать то, что в подвальном помещении обычно повышенная влажность, поэтому не каждый вид товара можно размещать на хранение в подвале.

Если делать тренажерный зал обойдется все намного дороже, придется делать и вентиляцию сильнее и освещение и само оборудование в копеечку выйдет приличную.

С грибами много места не требуется, можно вообще ящики полками сделать друг над другом.

Если помещение большое, обустроить под автомастерскую либо сдать его под это дело, особенно хорошо, если место видное и трасса рядом.

Ведь магазин в подвальном помещении будет не очень уютен, хотя, если расположен в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте, вполне может существовать.

Знала такой магазинчик по продаже упаковочных материалов, хоть и надо было спускаться по лестнице в подвал, клиентов было много. Этому способствовал широкий ассортимент и невысокие цены.

Если же подвал расположен в частном доме или гараже, то берите овощи и фрукты на хранение. Температура подходящая и вложений никаких не надо.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

Правовое оформление помещения

Сбор и подача документации

Ремонт и техническая инспекция

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели.

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

кондитерские изделия и сладости;
мясные и рыбные полуфабрикаты;
производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
консервация фруктов и овощей;
приготовление пиццы, суши и роллов;
создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.

Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.

Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.

Назначение

В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:

сети водоснабжения;
отопление;
электроснабжение;
теплосеть или бойлерная;
основная распределительная щитовая.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов – это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома . Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики.

Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Как определить собственников

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ , общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
у технического этажа нет определенного назначения;
подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры. Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны.

Нюансы определения владельцев

Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение. Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов.

Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:

владельцы подвала – жильцы на основании оформленного долевого права собственности МКД;
находящееся в технических подвальных помещениях имущество находится в индивидуальной собственности, его владелец вправе самостоятельно решать, как им распорядиться, и оплачивает расходы на его содержание наравне с остальными;
технические комнаты, даже без учета того, что в них расположены коммуникационные, энергетические сети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и в индивидуальном пользовании находиться не могут;
если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то и подвал не может быть чьей-то собственностью. В этом случае он эксплуатируется лишь для обслуживания коммуникационных сетей.

Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.

Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем . На его основании проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.

Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Для оформление свидетельства необходимо:

Заявление.
Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.
Разрешение владельца МКД.
Техническая документация на дом.
Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты голосования не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена. Для этого необходимо:

обеспечить свободный проход специалистов к системам коммуникаций для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах к ним;
провести освещение, воду, вентиляцию, отопление и канализацию в те помещения, где по плану будут работать люди;
учитывать назначение подвального помещения и выполнять его реконструкцию с учетом того, для каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи, консервации, устроить магазин или даже зону отдыха;
не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;
работы по реконструкции не должны нарушать функционирование инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством голосов.

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Самовольный захват

Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.

Но на данный момент этой причины недостаточно для того, чтобы забрать часть подвального помещения в единоличную собственность. И такая ситуация называется не иначе, как самовольный захват, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в постройках советских времен.

Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. Резюмируя, следует сказать, что все решения в многоквартирных домах по использованию площадей, находящихся в долевой собственности, принимаются исключительно на общих собраниях.

Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Идеи для создания бизнеса в подвале Что можно организовать в подвале жилого дома

Для чего нужен нулевой этаж

Какими бывают цоколи

Параметры цокольного этажа

Этапы строительства

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Запрещенные виды деятельности

Правовое оформление помещения

Сбор и подача документации

Ремонт и техническая инспекция

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

Что запрещено делать в цокольном этаже жилого дома?

Как и где найти подвал?

Строительные нормы и правила, что запрещено размещать в цоколе и 1 этаже жил.дома!

Основные проблемы полуподвальных и подвальных помещений

Какой бизнес можно открыть в подвале?

Сбор и подача документации

Разрешено ли в полуподвальном помещении воспроизводить музыку?

Бизнес в подвале: важные организационные нюансы

Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Правовые вопросы

Организационные вопросы

Следующие в разделе:

Другие статьи:

Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении

Какой бизнес можно придумать в подвале?

Организация бизнеса в подвальном помещении

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Запрещенные виды деятельности

Правовое оформление помещения

Сбор и подача документации

Ремонт и техническая инспекция

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Особенности бизнеса в частном доме

Важные юридические моменты

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Оригинальные варианты использования подвала

Подвал как служебное техническое помещение

Заключение

Назначение

Как определить собственников

Нюансы определения владельцев

Приватизация подвала

Реконструкция помещения и ее критерии

Самовольный захват